掀开手机就刷到“房价跌成白菜价”，但2025年的楼市根蒂不是一刀切，有东说念主降价卖不掉，有东说念主却抢着全款买，今天用大口语讲清真相。

先看简直情况：2025年下半年，合肥远郊有二手房从180万跌到80万，挂牌三天没东说念主问；山东某县城120㎡的屋子，业主降15万仍难寻接盘侠。但消灭时辰，上海陆家嘴滨江豪宅单价飙到34.9万/㎡，深圳南山新址开盘就被抢空，全款买房的东说念主排着队。这显露“随处白菜价”便是错觉，只发生在远郊和资源败落型城市。

为啥差距这样大？中枢就两点：一是东说念主口和配套，深圳南山有大厂、勤学校，刚需挤着来；而远郊盘应承的地铁、市集多是泛论，入住后买菜就医齐难。二是策略托底不救滞销盘，2025年5年期LPR降到3.5%，首套公积金利率2.6%，但这些红利只让实在有价值的屋子受益。

给全球实在的买房启发：刚需别贪远郊廉价，优先选地铁3公里内、带学区的70-90㎡小户型，总价轨则在500万内，抗跌又好入手；投资客要闪避东说念主口流出的三四线城市，聚焦长三角、珠三角中枢板块。现时楼市早不是闭眼买的期间，“选对房”比“买不买”更紧迫。

房价不会全跌也不会全涨，分化才是常态。盲目不雅望可能错过策略红利，跟风买远郊盘又容易被套，感性判断才是王说念。